Yüksek
Haciz Engelleyici Madde Eksikliği
Sözleşmede müteahhidin borçlarından dolayı arsa payına haciz konulmasını engelleyen koruyucu hükümlerin bulunmaması.
Sonuç: Arsanız üçüncü kişi alacaklılarına karşı korumasız kalır.
6306 Sayılı Kanun · Kentsel Dönüşüm Hukuku
İstanbul'da Dönüşüm Hızlandı, Haklarınız Geride Kalmasın.
2025 başında İstanbul'da acilen dönüştürülmesi gereken 600.000 bağımsız bölüm vardı; 2025'te 155.000, 2026'nın yalnızca ilk dört ayında ise 85.000 bağımsız bölümde riskli yapı tespiti yapıldı. Süreç hızlandı — ancak salt çoğunluk kuralı, 90 günlük tahliye süresi, APKİS sözleşmelerindeki eksik maddeler ve iskân teslimi gibi aşamalar, hak kaybına yol açabilecek kritik eşikler içermektedir. Bu aşamalarda doğru hukuki yönlendirme büyük önem taşımaktadır.
Güncel MevzuatSalt çoğunluk (%50+1) kuralı yürürlükte
Güncel Veri
İstanbul · 2026 ilk dört ay: 85.000 yeni riskli bağımsız bölüm tespiti
İstanbul · Rakamlarla Dönüşüm
Sayılar, neden vakit kaybetmemeniz gerektiğini söylüyor.
2026 sonunda 400.000 bağımsız bölümün hukuki sürece dahil olması bekleniyor. Aşağıdaki veriler, hukuki süreçlerinizi neden hızlı ve doğru başlatmanız gerektiğini gösteriyor.
600.000bağımsız bölüm2025 başı · Acil dönüşüm gerekenİstanbul genelindeki risk altındaki konut sayısı.
155.000bağımsız bölüm2025 · Riskli yapı tespiti yapılanTespiti kesinleşen ve sürece giren bağımsız bölümler.
85.000bağımsız bölüm2026 · İlk 4 ayda tespit edilenYılın yalnızca ilk dört ayında ulaşılan rakam.
400.000+öngörü2026 sonu · İki yıllık toplam tahminiMevcut tempo sürerse iki yılın toplamı bu eşiği aşacak.
Hizmetlerimiz
Kentsel dönüşümün her aşamasında uzman hukuki destek.
Riskli yapı tespitinden iskân teslimine kadar tüm süreçleri, 6306 sayılı Kanun'un son değişiklikleri ışığında yönetiyoruz.
01
Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz, Karar Yeter Sayısı ve Pay Satışı
Riskli yapı tespit kararına itiraz, teknik raporların değerlendirilmesi ve salt çoğunluk (%50+1) kuralı çerçevesinde malik kararlarının organize edilmesi. Muhalif maliklerin paylarının Başkanlıkça satışa çıkarılması süreci doğrudan yönetilmektedir.
02
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (APKİS)
Sözleşme müzakeresi ve eksik madde taraması; yüklenicinin bir yıl içinde işe başlamaması halinde tek taraflı fesih hakkı, bina tamamlama sigortası ve iskân garantisi şartlarının denetimi büyük önem taşımaktadır.
03
Yönetim Planı Hazırlanması
Kat malikleri arasındaki ilişkileri, ortak yer kullanımını ve karar alma usullerini düzenleyen yönetim planının, KMK hükümleri ve yapının özellikleri gözetilerek hazırlanması süreçlerin sağlıklı yürütülmesi açısından belirleyicidir.
04
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
KMK Madde 19 kapsamında 4/5 çoğunluk gerektiren ortak yer değişiklikleri ile yapı güvenliği için gereken acil onarım uyuşmazlıkları arasındaki ayrımın net biçimde ortaya konması, çözüm için kritik önemdedir.
05
İmar Hakkı Transferi
Verici parselden alıcı parsele yapılacak aktarımda, alıcı parselde en fazla %30 inşaat alanı artışı sınırı başta olmak üzere teknik ve finansal kriterlerin doğru analizi sürecin geçerliliği bakımından belirleyicidir.
06
Devre Mülk
Devre mülk sözleşmelerinde dönem süresinin 7 günden az belirlenmesi gibi doğrudan butlan (geçersizlik) sebebi oluşturan hususların denetimi ile hak sahipliği ve devir uyuşmazlıklarının çözümü önem arz etmektedir.
Dikkat · Riskli Madde Uyarıları
Sözleşmenizde bu maddeler varsa hemen avukatınıza danışın.
Aşağıdaki durumlar, doğrudan butlan (geçersizlik) veya ağır mali kayıp sebebi olabilir. Sistemimiz sözleşmenizi tararken bu senaryoları otomatik tetikler.
Yüksek
İskân Harçlarının Maliklere Yüklenmesi
Yapı kullanma izin belgesi (iskân) harçlarının maliklere yüklendiği hükümler. Bu giderler kural olarak yükleniciye aittir.
Sonuç: Teslim aşamasında beklenmedik maliyetlerle karşılaşırsınız.
Butlan
Devre Mülkte 7 Günden Az Dönem
Devre mülk haklarında dönem süresinin 7 günden az belirlenmesi doğrudan butlan (kesin geçersizlik) sebebidir.
Sonuç: Sözleşmenin ilgili hükmü baştan itibaren hükümsüzdür.
Yüksek
Kira Tazminatı Bölge Rayicinin Altında
Gecikme halinde ödenecek kira tazminatının bölge rayicinden düşük belirlenmesi. Kanun rayiç altındaki belirlemeyi geçersiz sayar.
Sonuç: Ek dava açmadan rayiç bedeli talep edemezsiniz.
Orta
İşe Başlama Süresi Belirsizliği
Yüklenicinin bir yıl içinde işe başlamaması durumunda maliklere tanınan tek taraflı fesih hakkının sözleşmede yer almaması.
Sonuç: Geciken yükleniciden çıkamaz, mahkemeye taşımak zorunda kalırsınız.
Orta
Bina Tamamlama Sigortası Yok
Yüklenicinin iflası veya işi bırakması halinde projeyi tamamlama güvencesi veren bina tamamlama sigortasının düzenlenmemiş olması.
Sonuç: Yarım kalan inşaatta tüm risk maliklere kalır.
Sık Sorulan Sorular
En çok merak edilenler — kanunun son hâli ile.
6306 sayılı Kanun'daki son değişiklikle birlikte salt çoğunluk (%50+1) yeterlidir. 2/3 çoğunluk şartı kaldırılmıştır. Katılmayan maliklerin payları Başkanlıkça satışa çıkarılabilir.
İletişim
Uzman Ekibimizden Ücretsiz Ön Değerlendirme İsteyin
Aşağıdaki formu doldurun ya da doğrudan arayın. Genellikle aynı iş günü içinde geri dönüş yapıyoruz.
Telefon
+90 501 074 32 27
E-posta
info@kentseldonusumist.com
Ofis
Kadıköy, İstanbul
Çalışma Saatleri
Hafta içi 09:00 – 18:00