İmar Hakkı Transferi
Bir kısmı ya da tamamı umumi ve kamu hizmeti alanı içinde kalan; özel mülkiyete konu yapılaşma hakkı verilmeyen bir parsel üzerindeki emsale esas inşaat hakkının başka parsellere aktarılmasıdır. Doğru kurgulanmadığında değer kaybı, yanlış kurgulandığında ise yıllarca sürebilecek uyuşmazlıklar doğurur.
7 Soruda İmar Hakkı Aktarımı — Bilgi Notu (PDF)Bilgi notunu indirin · PDF- 01
Verici ve alıcı parsel nedir?
Verici parsel; uygulama imar planında umumi ve kamu hizmet alanında kaldığından özel mülkiyete konu yapılaşma hakkı bulunmayan ve bu hakkını devreden parseldir. Alıcı parsel ise emsale esas inşaat alanının, imar planında öngörülen oranlar çerçevesinde ve her hâlde kendi emsale esas inşaat alanının %30’unu geçmemek üzere artırılabildiği parseldir.
- 02
İmar hakkı aktarımının temel şartları nelerdir?
Aktarım uygulama imar planı veya plan hükümleriyle ve ilgili idarenin il bazındaki yetki alanı içinde yapılır. Alıcı parselin emsale esas inşaat alanı en fazla %30 artırılabilir; alıcı parselin metrekare birim değeri verici parselin birim değerinden fazla olamaz. Hakların tamamı aktarılamıyorsa, aktarılamayan değerin toplam imar hakkı değerinin %20’sini aşmaması koşuluyla mahsuplaşma mümkündür.
- 03
Başvuru ve onay süreci nasıl işlemektedir?
Alıcı ve verici parsel maliklerinin muvafakatiyle yapılan başvuru üzerine, planı uygulamakla yükümlü idare ilgili kamu kurumunun uygun görüşünü alarak aktarımı yapar. Değer tespiti, uzlaşma tutanağı ve encümen / il idare kurulu / kurum onayı tamamlandıktan sonra verici parsel kamuya bedelsiz terk edilir ve alıcı parselde yeni mülkiyet düzenlemesi tesis edilir.
- 04
Değer tespiti nasıl yapılır?
Alıcı ve verici parsellerin değeri, SPK’ya göre yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşunun belirlediği değerler dikkate alınarak idarenin kuracağı kıymet takdir komisyonu tarafından tespit edilir. Verici parselin değeri, en yakın komşuluğundaki imar parselinin emsale esas inşaat hakkında kullanılan emsal değerinden fazla olmamalıdır.
- 05
Olumlu ve olumsuz yönleri nelerdir?
Olumlu yönüyle, özel mülkiyetten doğan haklar ile kamu yararı arasındaki dengeyi sağlar ve kimi taşınmazlar için en uygun çözüm olabilir. Olumsuz yönüyle ise alıcı parsel bölgesinde nüfus ve yapı yoğunluğunu artırarak altyapı (kanalizasyon, içme suyu, elektrik, ulaşım vb.) kapasitesinde aşıma yol açabilir; bu nedenle planlama aşamasında altyapı analizi büyük önem taşımaktadır.
Başvuru Formları
İmar Hakkı Transferi Başvurusu
Arsanız imar hakkı transferine konu olabilir mi, ya da projeniz için imar hakkı arıyor musunuz? Aşağıdaki ilgili formu doldurun; hukuk büromuz başvurunuzu inceleyip sizinle iletişime geçsin.